HomeDubai’de Hukuki Danışman
Dubai’de bir işlem yapmadan önce — şirket kurma, gayrimenkul alımı, vize başvurusu — hukuki çerçeveyi bilmek, sonradan ödenen cezalardan çok daha ucuza gelir. hukuki danışman Dubai hizmetimiz, BAE mevzuatına ve yerel uygulamaya doğrudan hakimiyete dayanır.
Dubai’de Hukuki Danışman Nedir?
BAE’de “hukuki danışman” kavramı, Türkiye’deki avukatlık modelinden yapısal olarak ayrılır. Danışman dava takibi yapabilir; aynı zamanda sözleşme müzakeresi, kurumsal yapılandırma ve uyum süreçlerini de yönetir.
DIFC (Dubai Uluslararası Finans Merkezi) bünyesinde faaliyet gösteren hukuk büroları, onshore mevzuatından bağımsız bir common law çerçevesinde çalışır. Bu iki sistem eş zamanlı geçerlidir; hangi yapının seçileceği, müvekkilin faaliyetine göre belirlenir.
Dubai avukat arayışında olan kişilerin karşılaştığı en sık sorun: seçilen yapının faaliyete uygun olmaması. Lisans türü, sözleşme geçerliliğini doğrudan etkiler.
Hizmet Alanlarımız
Büromuz, BAE hukuk sisteminin farklı katmanlarında eş zamanlı deneyim sunar. Aşağıda temel uygulama alanları yer almaktadır.
Şirket Kuruluşu ve Ticaret Hukuku
Dubai mainland şirket kurulumunda UAE Ministry of Economy lisansı zorunludur. Dubai serbest bölge yapılarında ise her serbest bölgenin kendi otoritesi ve mevzuatı geçerlidir — JAFZA, DMCC, RAKEZ bunların başında gelir.
Dubai offshore şirket seçeneği, varlık koruma ve uluslararası sözleşme yapısı açısından avantaj sağlar; ancak BAE içinde ticari faaliyet yürütülemez. Yanlış yapı seçimi, sonradan yeniden lisanslama maliyeti doğurur.
Dubai ticaret hukuku kapsamında sözleşme müzakeresi, ortak girişim anlaşmaları ve bae due diligence hukuk süreçleri de yürütülmektedir. Karşı tarafın ticaret sicil kaydı, lisans geçerliliği ve olası hukuki yükümlülükleri önceden tespit edilir.
Şirket kuruluşu ve ticari konularda hizmetlerimize bakın.
Gayrimenkul Hukuku ve DLD İşlemleri
DLD (Dubai Land Department) tapu tescili, alım-satım süreçlerinin merkezindedir. Tapu harcı, alım bedelinin %4‘üdür; ödeme yükümlülüğü sözleşmede net belirlenmezse anlaşmazlık kaçınılmazdır.
Dubai gayrimenkul hukuku kapsamında: Oqood kaydı, SPA (Satış Protokolü) incelemesi, geliştirici teslim koşulları ve Tapu Müdürlüğü nezdinde itiraz süreçleri yürütülmektedir. Off-plan alımlarda projeyle ilgili due diligence araştırması ayrıca gereklidir.
| İşlem Türü | Yetkili Kurum | Dikkat Edilmesi Gereken |
| Tapu tescili | Dubai Land Department (DLD) | %4 tapu harcı, Oqood kaydı zorunluluğu |
| Off-plan satış | DLD + Geliştirici | SPA incelemesi, RERA onayı |
| İpotek tesis/fek | DLD + Banka | Kalan borç ve erken kapatma koşulları |
| Kiralama uyuşmazlığı | RERA / Mahkeme | Ejari kaydı şartı |
Dubai Hukuk Sistemi: Bilmeniz Gerekenler
BAE federal bir devlettir; ancak Dubai, bazı alanlarda kendi emirlik mevzuatını uygular. Federal Medeni Kanun ve Ticaret Kanunu genel çerçeveyi belirler. DIFC mahkemeleri, yabancı yatırımcılar için tercihli bir yargı mercii konumundadır.
Dubai tahkim mekanizması, özellikle ticari anlaşmazlıklarda mahkeme süreçlerine alternatif olarak sıklıkla tercih edilir. DIAC (Dubai Uluslararası Tahkim Merkezi) ve DIFC-LCIA bu alanda faaliyet gösteren iki ana kurumdur.
Dubai aile hukuku ve Dubai miras hukuku alanlarında İslam hukuku esastır. Yabancı uyrukluların miras planlaması için genellikle önceden yapılandırma gereklidir — bu süreç ölüm sonrasına bırakılmamalıdır.
Bae fikri mülkiyet avukat hizmetleri, UAE Ministry of Economy bünyesindeki Fikri Haklar Dairesi nezdinde marka tescili ve ihlal davalarını kapsar.
BAE’de Avukat mı, Hukuki Danışman mı?
BAE’de mahkemede temsil yetkisi yalnızca BAE Barosu‘na kayıtlı avukatlara aittir. Yabancı hukukçular doğrudan temsil yapamaz; yerel kayıtlı avukatla ortak çalışması zorunludur.
Dubai hukuk bürosu seçiminde bu ayrımın bilinmesi gerekir. Hukuki danışman strateji ve dokümantasyon süreçlerini yürütür; mahkeme aşamaları ise kayıtlı yerel avukat aracılığıyla işler.
Ekibimiz ve mesleki sicil bilgileri için bu sayfayı inceleyin.
Uygulamada bu yapı Türk müvekkiller için avantaj sağlar: hukuki süreç hem BAE mevzuatı hem de Türk hukukuyla eş zamanlı ele alınabilir.
Çalışma Sürecimiz
İlk görüşmede talep ve mevcut belgeler değerlendirilir. Hukuki risk analizi yazılı olarak sunulur — sözlü tahminde bulunulmaz.
Ardından yol haritası belirlenir: hangi kurum, hangi prosedür, hangi süre. Müvekkil her aşamada bilgilendirilir; süreç “siyah kutu” şeklinde yönetilmez.
Dubai hukuk hizmetleri türkçe olarak sunulmaktadır. Tercüme maliyeti ve iletişim kaybından kaynaklanan hatalar bu şekilde önlenir.
Neden Bizi Tercih Etmelisiniz?
Dubai türk avukat profili, yalnızca dil bilgisini değil; iki ülkedeki hukuki düzenlemelere eş zamanlı hakimiyeti ifade eder. Türk müvekkillerin karşılaştığı en yaygın sorunlar bellidir: yanlış şirket yapısı, eksik sözleşme, vize statüsü belirsizliği.
Bae hukuki danışmanlık hizmetimiz yalnızca Türk müvekkillere yönelik değildir; ancak Türkçe tam destek sunulan az sayıda bürolardan biriyiz. BAE’de kurulu, BAE mevzuatına tabi bir yapı içinde çalışıyoruz.
İade ve kırmızı bildirim konularında destek için tıklayın.
Vize, Oturma İzni ve Golden Visa
Bae oturma izni hukuki yardım talebi genellikle yatırım ya da şirket kurulumuna bağlıdır. Golden Visa, 5 veya 10 yıllık oturma izni sağlar; başvuru kriterleri UAE Federal Vize Otoritesi tarafından belirlenir.
Bae golden visa danışmanlık kapsamında: yatırım eşiği doğrulaması, mülk değerleme, belge hazırlığı ve ICA (Federal Kimlik ve Vatandaşlık Otoritesi) başvuru süreçleri yürütülmektedir. Gayrimenkul yoluyla başvuruda minimum 2 milyon AED değerinde tescilli mülk zorunludur.
Dubai vize danışmanlığı hizmetleri çalışma vizesi, bağımlı vize ve serbest çalışma iznini de kapsar. Her statünün farklı yenileme ve çıkış koşulları bulunur — bunların karıştırılması ceza veya statü kaybına yol açar.
Vergi Danışmanlığı: Türkiye–BAE Anlaşması
Türkiye bae çifte vergilendirme önleme anlaşması (ÇVÖA), 1994 yılında yürürlüğe girmiştir. Anlaşma hangi gelirin hangi ülkede vergilendirileceğini belirler; ancak BAE’deki yapının anlaşmadan yararlanmaya uygun kurulmuş olması gerekir.
Bae vergi danışmanlığı kapsamında: kurumlar vergisi (%9, 2023 itibarıyla 375.000 AED üzerindeki kar için geçerli), KDV (%5) yükümlülüğü ve serbest bölge vergi rejimleri değerlendirilmektedir. Tüm rakamlar UAE Ministry of Finance düzenlemelerine göre güncel tutulmakta; yayın öncesi doğrulama önerilir.
Bae işçi hakları avukat hizmetleri bu başlık altında da değerlendirilebilir: yabancı çalışanların ücret ve tazminat hakları MOHRE (İnsan Kaynakları ve Emirleştirme Bakanlığı) nezdinde takip edilir.
Mali suçlar ve finansal konularda avukatlık hizmetleri için tıklayın.
Avukatlarımızla İletişime Geçin
Dubai’de hukuki destek için ilk adım, mevcut durumun yazılı olarak iletilmesidir. Ardından ön değerlendirme yapılır ve dönüş sağlanır.
Paranızı geri almak, dolandırıcıyı tespit etmek ya da hukuki riski önceden sıfırlamak — her durumda süreç doğru bilgiyle başlar. İletişim formu ve randevu için tıklayın.
Sık Sorulan Sorular
Hukuki danışman Dubai ile kayıtlı BAE avukatı arasındaki fark nedir?
BAE’de mahkemelerde temsil yetkisi yalnızca BAE Barosu‘na kayıtlı avukatlara aittir. Hukuki danışman; strateji belirleme, sözleşme hazırlama, kurumsal yapılandırma ve idari süreçleri yönetir. Yargı aşamasına geçilmesi gerektiğinde kayıtlı yerel avukatla koordineli çalışır. Dubai avukat arayışında bu iki rolün net bilinmesi, süreç yönetimi ve maliyet planlaması açısından belirleyicidir.
Dubai’de şirket kurulumu ne kadar sürer?
Dubai mainland şirket kurulumu ortalama 2–4 hafta sürer; lisans türüne ve sektöre göre bu süre değişir. Dubai serbest bölge yapılarında bazı otoriteler 5–7 iş gününde tescili tamamlayabilir. Belge eksikliği veya ticaret adı itirazı süreci uzatır. Tüm adımlar için önceden belge listesi alınmalıdır.
Golden Visa için hangi yatırım eşiği geçerlidir?
Gayrimenkul yoluyla Golden Visa başvurusunda minimum 2 milyon AED değerinde mülk zorunludur; ipotek durumunda ödenmiş tutarın bu eşiği karşılaması gerekir. Yatırımcı kategorisinde 10 milyon AED portföy şartı aranır. Bae golden visa danışmanlık sürecinde kriterler başvuru öncesinde doğrulanır; çünkü UAE Federal Vize Otoritesi bu rakamları dönemsel olarak güncelleyebilir.
BAE’de KDV oranı nedir ve kimler yükümlüdür?
KDV oranı %5‘tir; 375.000 AED üzerinde yıllık ciro yapan işletmeler için kayıt zorunludur. Bazı serbest bölgeler “belirlenmiş bölge” statüsünde KDV’den muaf tutulabilir. Bu muafiyet otomatik değildir; başvuru ve yapı şartlarını karşılamak gerekir. Bae vergi danışmanlığı kapsamında bu ayrım müvekkil bazında değerlendirilir.
Türkiye–BAE çifte vergilendirme anlaşması nasıl uygulanır?
Türkiye Bae çifte vergilendirme anlaşması, gelirin hangi ülkede vergilendirileceğini belirler. Faiz, temettü ve royalti için farklı stopaj oranları uygulanır. Anlaşmadan yararlanmak için BAE’deki yapının “gerçek ekonomik faaliyet” kriterini karşılaması gerekir — yalnızca kayıt adresi olan shell yapılar anlaşma kapsamı dışında kalabilir. ÇVÖA’nın tam metni resmi Türkiye-BAE anlaşması metninden doğrulanabilir.
Kırmızı bildirim veya iade talebiyle karşılaşıldığında ne yapılmalıdır?
Kırmızı bildirim kaldırma süreci, Interpol nezdinde itiraz ve BAE makamları nezdinde savunma hazırlığını kapsar. Bildirim yayınlanmadan önce tedbir alınabiliyorsa süreç çok daha yönetilebilir hale gelir. Pasaport veya seyahat kısıtlaması fark edilir edilmez hukuki danışmana başvurulmalıdır. İade konularında avukat hizmetlerimiz bu süreçlerin tamamını kapsar.
Mavi bildirim nedir ve Kırmızı bildirimiyle farkı nedir?
Mavi bildirim, bir kişi hakkında bilgi toplanması amacıyla yayınlanır; doğrudan tutuklama emri içermez. Ancak sistemde yer alması seyahat ve vize süreçlerini olumsuz etkileyebilir. Kırmızı bildirim ise tutuklama ve iade talebini içerir. Her iki durumda başlangıç adımı, mevcut bildirimin içeriğinin ve gerekçesinin hukuki analizidir.
BM keyfi gözaltı şikayeti ne zaman yapılabilir?
BM keyfi gözaltı şikayeti, uluslararası hukuk standartlarına aykırı biçimde tutulan kişiler adına gündeme gelir. BAE dahil tüm BM üyesi devletler bu mekanizmanın kapsamındadır. Şikayetin kabul edilmesi için iç hukuk yollarının tüketilmiş veya etkisiz kalmış olması gerekir. Hazırlık süreci kapsamlı hukuki belgelendirme gerektirir; süreç kısa tutulmamalıdır.
Dubai hukuki destek hizmetleri Türkçe olarak mı sunulmaktadır?
Evet, Dubai hukuki destek hizmetlerinin tamamı Türkçe olarak sunulmaktadır. Belge tercümesi, kurum yazışmaları ve sözleşme müzakereleri dahil tüm süreçler Türkçe koordine edilir. Tercümandan kaynaklanan hata ve gecikme riski bu şekilde ortadan kalkar. Aynı zamanda BAE mevzuatındaki teknik terimlerin Türkçe karşılıkları doğrudan aktarılır.
Dubai’de gayrimenkul alımında hangi hukuki riskler öne çıkar?
Off-plan projelerde geliştirici iflas riski, teslim gecikmesi ve sözleşme değişiklikleri başlıca risklerdir. DLD Oqood kaydı zorunludur; kayıtsız alımlarda alıcının hukuki güvencesi önemli ölçüde zayıflar. SPA içeriği, ödeme takvimi ve ceza koşulları imzadan önce incelenmelidir. Bae due diligence hukuk araştırması bu aşamada yapılır, sonraya bırakılmaz.
BAE’de işçi haklarının ihlali durumunda ne yapılabilir?
MOHRE (İnsan Kaynakları ve Emirleştirme Bakanlığı), iş uyuşmazlıklarında başvurulan birincil kurumdur. Şikayetler dijital platform üzerinden iletilir; arabuluculuk aşaması zorunludur. Anlaşmazlık çözülemezse dava Dubai İş Mahkemesi‘ne taşınır. Bae işçi hakları avukat hizmetleri; ücret alacağı, haksız fesih ve tazminat hesaplamalarını kapsar.
DIFC avukat hizmeti ne zaman tercih edilmelidir?
DIFC avukat hizmetleri özellikle uluslararası ticari sözleşmeler, finans kuruluşları ve yabancı yatırım yapılarında tercih edilir. DIFC mahkemeleri İngiliz common law sistemini uygular; kararları uluslararası arenada tanınırlık açısından avantaj sağlar. DIFC dışındaki taraflar da sözleşmeyle bu yargı yetkisini açıkça seçebilir.
